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詳細内容

大陸人台灣買房,投資買房是否可以

時間:2012-11-26 06:20:19 來源:台灣遊 作者:一個主編

近幾年随着兩岸交流越來越頻繁,各項政策也越來越有利彼此的交流發展。大陸人赴台投資便成為一個熱點話題。這裡建議去台灣買房投資比較安全、保險。

大陸居民赴台購置放出須知

提供資料為個人身份證明公證書;
總體辦理流程時間為2-3個月;
可委托辦理貸款不高于房價50%,如果通過香港法人代表身份則可以獲得商業銀行超出50%的貸款;
台灣房屋所有權為永久;
台灣所購買的房屋3年内不得買賣,如果通過香港法人代表身份則無次現在;



大陸居民在台灣買房後有什麼好處和利益

每年可以在台灣做總計不超過4個月的停留;
可一年多次去台灣;
購買好的房産可委托管理,可坐收租金;
未成年子女,可獲得台灣居住證;
随着兩岸形勢日趨友善,等待台灣房價升值帶來收益;
更為方便的赴台開設分公司、辦事處;



大陸居民台灣買房流程

大陸去台灣買房流程大陸收件 → 驗證并遞交台灣内政部審批 → 安排赴台看房 → 審核完畢 → 赴台購置房産

台灣城市用地少,台北房價近幾年飙升猛漲,漲幅程度超過上海、紐約、東京,是不可錯過的投資方向。大陸人台灣買房投資可考慮台北、宜蘭、桃園、高雄這4個城市,升值潛力巨大。
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大陸人台灣買房相關法規


台灣買房法令依據:
大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動産物權許可辦法
專業活動許可辦法(第3 條之1、第9、12、23 條)
金融往來許可辦法第5 條之1 及台灣地區銀行及信用合作社辦理在台無住所大陸地區人民不動産擔保放款業務應注意事項。

 

相關放寬措施
為配合開放陸資來台投資,大幅松綁現行法令對大陸地區人民購置不動産的相關限制,重點如次:
現階段僅開放陸資企業因業務人員居住之住宅、從事工商業務之廠房、營業處所或辦公場所或其它因業務需要之處所,得取得不動産。
取消大陸地區人民來台取得不動産需說明資金來源之規定。
放寬向金融機構融資之限制
已取得國内居留資格或登記證照之陸資投資人在台購買房地産的貸款規定,比照本國人相關規定辦理。
在台無住所之大陸地區人民辦理不動産物權擔保放款,核貸成數以擔保品鑒估價值50%為上限。
放寬取得不動産物權之大陸地區人民來台停留期限。每年來台總停留期間從不得逾1 個月放寬為4 個月;每次停留期限及次數不作限制。


重要規範事項
取得供住宅用不動産所有權後,須于登記後滿3年才得移轉,以避免陸資炒作房價。亦不得以投資之名義購買不動産,必須要有居住或辦公之需要或事實。關于大陸人民來台工作可否購買不動産,須注意大陸人民來台工作部份尚未完全開放,大陸人民除依親外,須于其它國家工作年滿四年外以專業人士名義申請台灣工作證。而來台就學之大陸人民子女其父母是否得為其購買不動産,由于大陸人民來台就學亦尚未開放,但可預見縱開放大陸人民來台工作或就學,必須要有居住或辦公之需要或事實始允許購買不動産,以避免陸資炒作房價。


取得、設定或移轉不動産物權時,應備文件及辦理流程如下:
【一般自然人】:
·        身分證明文件—以常住人口登記表或居民身分證,向大陸地區縣市公證處辦理涉台公證書,再向海基會申請驗證。受托人若為大陸地區人民,受托人之身分證明文件及委托書均應依上述規定辦理。
·        申請書
【法人、團體或其它機構或陸資公司】:
·        證明文件—以企業法人營業執照、社會法人登記證書、事業單位法人證書等證明文件,向大陸地區縣市公證處辦理涉台公證書,再向台灣之海基會申請驗證。若受托人為大陸地區人民,受托人之身分證明文件及委托書亦同。
·        因業務需要經陸委會等機關核準之公司,取得相關證明文件。
 
 
 
如何購買台灣不動産
台灣原于91年起即依”兩岸人民關系條例”及”大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動産物權許可辦法”許可陸資來台投資不動産,并于98年6月30日起配合開放陸資來台投資,大幅放寬對大陸地區人民購置不動産的相關限制,重點如次:
 

法令依據
大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動産物權許可辦法
專業活動許可辦法(第3 條之1、第9、12、23 條)
金融往來許可辦法第5 條之1 及台灣地區銀行及信用合作社辦理在台無住所大陸地區人民不動産擔保放款業務應注意事項。


相關放寬措施
為配合開放陸資來台投資,大幅松綁現行法令對大陸地區人民購置不動産的相關限制,重點如次:
現階段僅開放陸資企業因業務人員居住之住宅、從事工商業務之廠房、營業處所或辦公場所或其它因業務需要之處所,得取得不動産。
取消大陸地區人民來台取得不動産需說明資金來源之規定。


放寬向金融機構融資之限制
已取得國内居留資格或登記證照之陸資投資人在台購買房地産的貸款規定,比照本國人相關規定辦理。
在台無住所之大陸地區人民辦理不動産物權擔保放款,核貸成數以擔保品鑒估價值50%為上限。
放寬取得不動産物權之大陸地區人民來台停留期限。每年來台總停留期間從不得逾1 個月放寬為4 個月;每次停留期限及次數不作限制。


重要規範事項
取得供住宅用不動産所有權後,須于登記後滿3年才得移轉,以避免陸資炒作房價。亦不得以投資之名義購買不動産,必須要有居住或辦公之需要或事實。關于大陸人民來台工作可否購買不動産,須注意大陸人民來台工作部份尚未完全開放,大陸人民除依親外,須于其它國家工作年滿四年外以專業人士名義申請台灣工作證。而來台就學之大陸人民子女其父母是否得為其購買不動産,由于大陸人民來台就學亦尚未開放,但可預見縱開放大陸人民來台工作或就學,必須要有居住或辦公之需要或事實始允許購買不動産,以避免陸資炒作房價。


不動産登記相關事項
首先參訪台灣搜尋投資标的(可參照來台申辦簽證文章),與不動産業者洽談,鎖定投資區塊。
1.不動産登記之權利主體如下:
大陸地區自然人。
大陸地區法人、團體或其它機構于台投資設立企業并取得許可後,始得為不動産登記之權利主體。
第三地投資之陸資公司,須取得認許後始得為不動産登記之權利主體。
 

2.現階段可在台取得、設定或移轉不動産物權之資格規定如下:
業務人員居住之住宅。
從事工商業務經營之廠房、營業處所或辦公場所。
其它因業務需要之處所。


3.于台從事整體經濟之投資,得在台取得、設定或移轉不動産物權,其各款投資内容如下:
觀光旅館、觀光遊樂設施及體育場館之開發或經營。
住宅及大樓之開發或經營。
工業廠房之開發或經營。
工業區及工商綜合區之開發或經營。
其它經中央目的事業主管機關公告投資項目之開發或經營。
惟現階段其相關配套措施尚未完備,故實際尚未開放此類經營。


4.取得、設定或移轉不動産物權時,應備文件及辦理流程如下:
一般自然人:
身分證明文件—以常住人口登記表或居民身分證,向大陸地區縣市公證處辦理涉台公證書,再向海基會申請驗證。受托人若為大陸地區人民,受托人之身分證明文件及委托書均應依上述規定辦理。
申請書
法人、團體或其它機構或陸資公司:
證明文件—以企業法人營業執照、社會法人登記證書、事業單位法人證書等證明文件,向大陸地區縣市公證處辦理涉台公證書,再向台灣之海基會申請驗證。若受托人為大陸地區人民,受托人之身分證明文件及委托書亦同。
因業務需要經陸委會等機關核準之公司,取得相關證明文件。

申請書。
5. 目前辦理文件驗證之實際作業方式如下:
先向大陸地區縣市公證處申請辦理涉台公證書等相關證明文件
再持證明文件向财團法人海峽交流基金會申請驗證

 

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